يلجأ الكثير من الأشخاص إلى الاستدانة من الآخرين ولكن في مقابل هذا الدين يقوم الدائن بطلب رهن تأميني من المدين، فما هو الرهن التأميني على ملك الغير في الإمارات هذا ما سنتحدث عنه في مقالنا التالي.
لاستشارة أفضل محامي جنائي في ابوظبي، تواصل معنا من خلال معلومات التواصل الموضحة في صفحة اتصل بنا.
جدول المحتوبات
تعريف الرهن التأميني على ملك الغير
وفق المادة 110 من قانون المعاملات المدنية يعتبر الرهن التأميني من الحقوق العينية التبعية كما جاء تعريف الرهن التأميني وفق المادة 1399 من القانون نفسه ونص على أنه:
هو عقد يكسب به الدائن حقاً عينياً على عقار مخصص ويكون له بمقتضاه التقدم على بقية الدائنين في استيفاء حقه من ثمن ذلك العقار في أي يد يكون.
مما سبق نجد أن الرهن هو عقد وبالتالي يخضع لأحكام العقود العامة إضافة إلى أحكام خاصة بعقد الرهن التأميني.
كما أن هذا العقد يكون حمايةً لحق الدائن وإعطائه امتياز وأولوية على بقية الدائنين.
الشروط القانونية للرهن التأميني على ملك الغير في الإمارات
كما ذكرنا فإن الرهن التأميني عقد له أحكام خاصة إضافة إلى الأحكام العامة للعقود وله شروط قانونية يجب أن تتوافر وجاء ذكر هذه الشروط في المواد 1400 وما بعدها من قانون المعاملات المدنية الإماراتي وهذه الشروط هي:
- تسجيل الرهن التأميني.
- أن يكون الراهن مالك للعقار المرهون وأن يكون مدين أو كفيل عيني لمدين.
- فيما يتعلق برهن ملك الغير فهو غير جائز ما لم يجيزه المالك الحقيقي بسند موثق.
- أن يكون العقار المرهون قائماً وموجوداً عند إجراء الرهن.
- أن يكون العقار المرهون يصح التعامل فيه وبيعه بالمزاد.
- أن يكون مقابل المرهون دين ثابت أو موعود محدد أو عين من الأعيان المضمونة.
آثار الرهن التأميني في الإمارات على ملك الغير
بما أن الرهن هو عقد ضمان لدين في ذمة الغير فإنه يرتب آثار قانونية نصت عليها المواد 1412 وما بعدها من قانون المعاملات المدنية الإماراتي وهذه الآثار هي:
- يستطيع الراهن التصرف بالعقار المرهون لكن دون التأثير بحقوق المرتهن.
- يستطيع الراهن إدارة عقاره والحصول على غلته حتى تاريخ نزع ملكيته عند عدم الوفاء.
- الراهن مسؤول عن العقار المرهون حتى تاريخ وفاء الدين.
- للدائن المرتهن تتبع العقار في يد أي حائز لاستيفاء دينه عند حلول أجل الوفاء.
- إذا لم يؤد المدين دينه في الميعاد المحدد بعد إعذاره من قبل الدائن يستطيع الدائن المرتهن نزع ملكية العقار المرهون وبيعه طبقاً للقوانين الإماراتية.
الأسئلة الشائعة
نجيب فيما يلي عن أبرز الأسئلة الشائعة حول موضوع مقالنا:
ختاماً وبعد حديثنا عن الرهن التأميني على ملك الغير وشروطه وآثاره القانونية، في حال تعرضك لهذا الموضوع سواءً كنت دائناً أو مديناً أو كفيلاً وتريد معرفة المزيد عن رهن ملك الغير تواصل مع مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية الذي يضم أفضل المحامين المختصين في الإمارات.
قد يهمك الاطلاع على بيع ملك الغير في القانون الاماراتي، ودعوى بطلان عقد بيع ملك الغير في الإمارات، ومعرفة أنواع وأركان جريمة التصرف في ملك الغير في الإمارات، ومذكرة ضمان اتلاف مال او عقار القانون الإماراتي، والتعرف على جريمة الاعتداء على ملك الغير في الإمارات.
المصادر:
منصة تشريعات الإمارات العربية المتحدة.
محامٍ بارز في مجال القانون الجنائي في الإمارات، حيث اكتسب سمعة متميزة بفضل خبرته وإسهاماته الأكاديمية. كما ويشغل مكانة مرموقة كمحكم ومحاضر في عدة أكاديميات وجامعات في الدولة، ويتمتع بخبرة واسعة في التشريعات وصياغة القوانين ومسائل الجهات الحكومية. بالإضافة إلى ذلك، يعمل عضوًا في عدة مؤسسات مهنية وأكاديمية على الصعيدين الوطني والدولي، بما في ذلك جمعية الإمارات العربية المتحدة للمحامين ومجلس الاستشارة التربوية لجامعة الإمارات الأمريكية وجامعة الشارقة، ولجنة التحكيم العربية.
