قد يقوم شخص ما ببيع مال لا يملكه أو يقوم بتنظيم عقد بيع لهذا المال العائد للغير فما هو أثر هذا العقد وهل يجوز رفع دعوى بطلان عقد بيع ملك الغير هذا ما سنتحدث عنه في مقالنا التالي، تابع معنا.
للحصول على استشارة من أفضل محامي جنائي في دبي، تواصل معنا من خلال معلومات التواصل الموضحة في صفحة اتصل بنا.
جدول المحتوبات
إجراءات رفع دعوى بطلان عقد بيع ملك الغير في الإمارات
بدايةً إن بيع ملك الغير هو قيام شخص ببيع مال لا يملكه وهذا البيع متوقف على إجازة المالك بموجب المادة 605 من قانون المعاملات المدنية الإماراتي وإلا أمكنه أن يبطل هذا العقد وذلك بدعوى يرفعها أمام القضاء ويتم ذلك وفق المادة 44 من قانون الإجراءات المدنية الإماراتي كما يلي:
- ترفع الدعوى بناءً على طلب المدعي إلى المحكمة من خلال إيداع صحيفة لدى مكتب إدارة الدعوى.
- يجب أن تتضمن الصحيفة مفصل بيانات الطرفين.
- يجب أن تتضمن الصحيفة اسم المحكمة التي رفعت أمامها الدعوى وتاريخ إيداعها وموضوعها والطلبات إضافة إلى توقيع المدعي أو ممثله القانوني.
- تسديد الرسوم والتأمينات المتوجبة قانوناً.
- إيداع صور من صحيفة الدعوى بعدد المدعى عليهم.
- إعلان المدعى عليهم.
صيغة دعوى بطلان عقد البيع لملك الغير في الإمارات
نبين فيما يلي أفضل نموذج صيغة دعوى بطلان عقد البيع لملك الغير بالإمارات:
مقام محكمة…………..
المدعي:………….. يمثله المحامي………………..
المدعى عليه:…………………. مقيم في…………………
المآل: دعوى إبطال عقد بيع ملك الغير.
الموضوع: في تاريخ……………. قام المدعى عليه بتنظيم عقد بيع إلى المدعو…………….. علماً بأن المدعى عليه لا يملك المبيع.
ولما كان هذا العقد متوقفاً على إجازة المالك وكان المالك رافضاً لهذا المبيع.
ولما كان العقد قابلاً للإبطال لمصلحة المالك تم رفع هذه الدعوى ضمن المدة المحددة قانوناً كما توافرت شروطها الشكلية والموضوعية التي نص عليها قانون الإجراءات المدنية وقانون المعاملات المدنية.
الطلب: لما سبق ولما ترونه من أسباب أخرى أكثر وجاهة نلتمس من مقام محكمتكم الحكم بما يلي:
- إبطال عقد البيع الجاري بين المدعى عليه………. والمدعو…………
- إعادة الحال لما كانت عليه قبل العقد.
- إلزام المدعى عليه بالتعويض لما أصاب المدعي من ضرر.
- إلزام المدعى عليه بدفع الرسوم والتأمينات.
بكل احترام وتقدير.
التاريخ……..
الوكيل……..
الأسئلة الشائعة
نجيب فيما يلي عن أبرز الأسئلة الشائعة حول موضوع مقالنا:
ختاماً وبعد حديثنا عن دعوى بطلان عقد بيع ملك الغير ذكرنا أهم الإجراءات لرفع دعوى ونموذج صيغة دعوى، وفي حال تعرضت لقضية مشابهة وترغب في رفع دعوى بطلان بيع ملك الغير تواصل مع مكتب عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية الذي يضم أبرز المحامين في المواضيع المدنية وعقود البيع.
قد يهمك الاطلاع على جريمة الاعتداء على ملك الغير في الإمارات، وأنواع وأركان جريمة التصرف في ملك الغير في الإمارات، والتعرف على شروط وآثار الرهن التأميني على ملك الغير في الإمارات، ومذكرة ضمان اتلاف مال او عقار القانون الإماراتي.
المصادر:
منصة تشريعات الإمارات العربية المتحدة.
محامٍ بارز في مجال القانون الجنائي في الإمارات، حيث اكتسب سمعة متميزة بفضل خبرته وإسهاماته الأكاديمية. كما ويشغل مكانة مرموقة كمحكم ومحاضر في عدة أكاديميات وجامعات في الدولة، ويتمتع بخبرة واسعة في التشريعات وصياغة القوانين ومسائل الجهات الحكومية. بالإضافة إلى ذلك، يعمل عضوًا في عدة مؤسسات مهنية وأكاديمية على الصعيدين الوطني والدولي، بما في ذلك جمعية الإمارات العربية المتحدة للمحامين ومجلس الاستشارة التربوية لجامعة الإمارات الأمريكية وجامعة الشارقة، ولجنة التحكيم العربية.